近期，多地实施的“认房不认贷”政策说的是，居民家庭申请贷款购买商品住房时，不论是否已利用贷款购买过住房，只要名下没有贷款或者贷款已经还清，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。北上广深一线城市宣布“认房不认贷”后，省内的苏州和无锡两地也紧跟着官宣“认房不认贷”，政策利好叠加，楼市有什么样的变化呢？

【激活首套房购房需求 无锡新房成交有望止跌企稳】

【资料图】

9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡分行、国家金融监督管理局无锡监督管理分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确认执行“认房不认贷”。

记者来到了无锡锡东新城的一家在售楼盘，项目的户型面积段从89到143平方米之间，涵盖了刚需到改善客群，置业顾问表示，从降首付、降利率，再到确定“认房不认贷”等政策的相继出台，售楼处的人气较之前旺了不少。

楼盘销售人员说：“总体的来访量较以往确实提升了不少，在老百姓购房的信心上面来讲，我觉得也是确实提升了不少，对于我们接下来老百姓的购房以及我们房产本身也是带来了更大的一个信心。”

在降低存量房利率的同时，无锡下调首套房、二套房首付比例，首套房首付2成，二套房首付3成，叠加政策有助于进一步降低购房成本，激发外地客户在无锡购买首套房的需求。

楼盘销售人员说：“现在最低首付我们可以达到两成，原先我们的项目主力户型是116平方米的产品，原来的首付要30%就是83万元，现在首付只要55万元，首付直降28万。首付比例的降低，贷款比例的提升，所以说整体的购房压力也是减轻了不少。”

记者了解到，无锡不少楼盘都期望踩着新政的东风，借折扣吸引买房人，冲一冲销量。有楼盘直接给出了75折到9折不等的优惠。业内人士表示，整体来看，随着存量首套住房贷款利率降低、“认房不认贷”落地，加上9月末恰逢营销旺季，无锡整体新房成交规模有望止跌企稳，但预期回升幅度有限。

【苏州二手房市场活跃起来 利好政策刺激成交】

9月2日，苏州“认房不认贷”正式落地，最先感受到楼市利好的是二手房市场，不少房产中介的经纪人开始忙乎起来，尤其是热门板块，咨询量和带看量都有了明显提升。

房产中介经纪人说：“咨询量的话从政策发布之后，我觉得比之前大概有一个20%-30%的增幅，从整个门店的带看量来讲的话，在政策发布之前，基本上一个门店周六周日可能10组，然后正在发布之后，整个门店的带看量基本上15到18组左右。”

记者从园区湖东板块一家经纪门店了解到，9月4日当天，片区内二手房源便成交了8单。而以往一个月的成交量也仅为10单左右。不过，能成交的房源，仍然是性价比很高的房源，另外，还有很多客户前来咨询目前的首付比例、贷款利率等信息，买卖双方都正在重拾市场信心。

地产评论员尹霄飞说：“‘认房不认贷’政策利好主要体现在提振置换型改善需求的方面。在‘认房又认贷’政策下，购房者的置换难度较大，主要是在认定为二套房的情况之下，首付比例相对较高，这部分人群无法一步到位完成置换；另外，此前二套房贷款利率普遍较高，后续还贷的压力也较大。因此，实行‘认房不认贷’政策，能够有效刺激有置换需求的人群加速入市。”

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 王教群 杨平 供片台/无锡站 编辑/刘璐）

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